|
קבוצות רכישה הן התארגנות של מספר אנשים לצורך בניית בניין משותף בדרך כלל.
קבוצת אנשים זו, בעצם מחליפה את היזם.
קבוצת הרכישה תבחר בעצמה את הקבלן שיבנה את הפרוייקט, את בעלי המקצוע השונים,
תהיה אחראית על תכנון הפרויקט, ובעצם תחליף את היזם מכל הבחינות.
קבוצת הרכישה, כלומר אותם אנשים המתאגדים ביחד לצורך בניית מיזם נדל"ני משותף,
יוכלו לבחור את שאר האנשים שיבקשו להיכנס לפרויקט כשותפים בו. כך, בעצם, נוצרת
קבוצת אנשים שנבחרה על ידי האנשים המרכיבים אותה. כאשר אנו טוענים שלא ניתן
לבחור את שכנינו, הרי שעצם קיומן של קבוצות רכישה מפריך טענה זו.
ובכן, כאשר קבוצת הרכישה שוכרת בעצמה את שרותי הקבלן המבצע ושאר בעלי המקצוע
דוגמת אדריכל, מהנדס וכיוב', ניתן לבצע בדיקה מקיפה של הצעות מחיר ובכך לחסוך כסף רב. בנוסף, חשוב לזכור כי לא קיים פה הצד של היזם, עובדה שכבר יכולה לחסוך כ- 20%
מהמחיר הכולל.
ובכן, אם נוכל להצטרף לקבוצת רכישה, להיות אחראים לבניית הנכס שלנו כרצוננו, לקבל
מחיר הרבה יותר טוב ואף לבחור את שכנינו, מדוע שלא נקפוץ על המציאה ?
ובכן, גם פה ישנם חסרונות:
יש לזכור כי להיות אחראים על הדירה שנבנית על ידי האנשים אותם אנו מינינו, לצורך
העניין, זה כאב ראש לא קטן.
כמו כן, כרוכים פה סיכונים מסויימים שעשויים להיות קטנים יותר כאשר יש יזם בעסק,
הלוקח אחריות על הפרוייקט.
כמובן שכאשר אנו, בתור קבוצת רכישה, אחראים על הפרויקט, אנו נתונים יותר להשפעת
גורמים אליהם לא תמיד מודעים. גורמים אלה יכולים להיות התרי בניה כאלה ואחרים
שימנעו מהפרויקט להתקיים על פי התכנון הראשוני - יכול להיות שנחליט על מטראז' מסויים שלא יאושר, יכול להיות שנרצה לבנות מספר קומות שלא יאושר וכיוב'.
בקיצור, קבוצות רכישה יכולות להביא עמן כאב ראש לא קטן.
ניתן לומר כי קבוצות רכישה רבות קמות כיום ברחבי הארץ, ניתן למצוא אותן בעיתונים,
באינטרנט ואף מפה לאוזן. כיום, כאשר אנשים רבים מחזיקים בגישה של "אני יודע מה
טוב בשבילי", אנשים דעתניים ומעורבים יותר, מצב זה הנו קרקע פוריה להתהוות של
קבוצות רכישה. ברבות מן הקבוצות קיימים אנשים המעורבים בדרך זו או אחרת בשוק
הנדל"ן, ויכולים להוביל את הפרויקט רבות בשם שאר הקבוצה. זהו יתרון אדיר, ואף ניתן
לומר כי עדיף לבחור בקבוצות רכישה בהן קיים אדם כזה, או גרעין כזה של אנשים.
לסיכום, נוכל לומר כי מעורבות בקבוצות רכישה יכולה להעניק לנו חסכון לא קטן ברכישת
דירה, כמו גם יתרונות אותם לא תמיד נקבל כשלא אנחנו מתכננים את הבניה.
יתרונות אלה הופכים בולטים יותר כאשר מדובר בדירה אותה נרכוש להשקעה.
מצד שני, אין ספק כי קבוצת רכישה הנה כאב ראש לא קטן ומתאימה למי שרוצה ומוכן
להיות מעורב בפרויקט, גם כשזה לא קל.
|