|
כיום, שנת 2009, כאשר המשבר הכלכלי העולמי בעיצומו, בכל יום שוק ההון
סופג מכה קשה יותר מיום אתמול, חברות הייטק רבות סובלות מירידות חדות במניות, מידי יום
מפוטרים נפלטים לשוק העבודה, רבים שואלים את עצמם מהם כיווניו של שוק הנדל"ן בישראל.
מבט חטוף על המצב בשוק, מיד מעלה השערה הגיונית כי גם על שוק הדירות למכירה עשויה
להיות השפעה משמעותית. מעצם זה, כאשר שוק הדירות למכירה בישראל מושפע, הוא גורר
אחריו באופן טבעי גם השפעה על שוק הדירות להשכרה. דירות להשכרה בישראל בכלל, ודירות
להשכרה בירושלים בפרט, זהו שוק הנתון לתנודות תכופות נוכח המצב הכלכלי בארץ.
הסתכלות הגיונית על הדברים, מיד משקפת את המציאות:
בימים אלה, כאשר הולך וגדל מספר המפוטרים בישראל מחד, והולכים וגוברים החששות בלבם
של אלה שעדיין מועסקים מאידך, פחות ופחות אנשים יחפשו לעצמם הרפתקאות פיננסיות.
הלך הרוח ברחוב הישראלי מורה על חששות כבדים של אנשים המועסקים בשוק התעשייה
וההייטק, כך שכל פעילות שבעבר הייתה חלק מן השגרה, כיום כבר נשקלת פעמיים.
מגמתם של אנשים רבים היום הנה להימנע מחיי מותרות, לא לעשות שינויים
כבדים בחיים שבאים לידי ביטוי בהון כספי, והעדפה ברורה לשמור על כספם בצד עד יעבור זעם.
השפעה זו על שוק הדירות למכירה הנה מיידית: פחות ופחות אנשים מבקשים להיכנס
להרפתקה של רכישת דירה - רכישה הגוררת עמה משכנתה והתחייבויות כאלה ואחרות שכעת
קשה להתחייב להן.
אם כן, להערכתי, ההשפעה על שוק הדירות הישראלי ומעצם זה על שוק הדירות בירושלים,
ברורה למדי:
צפויה האטה בקצב הביקוש לדירות למכירה, דבר העשוי להוריד את מחירי הדירות.
כעת, אם נביט על שוק הדירות להשכרה, התשובה לכל שאלותינו ברורה:
כאשר פוחתת הדרישה לרכישת דירות, יותר אנשים יעדיפו להסתמך על שכירת דירה עד יעבור
זעם. לשכור דירה זה בטוח הרבה יותר מאשר לרכוש דירה. מעצם זה, יגבר הביקוש של דירות
להשכרה בירושלים ובישראל בכלל, וכך יעלו מחירי הדירות להשכרה.
אם נציג את המסקנות הסופיות מבחינת התנודות בשוק הנדל"ן בישראל לאור ההערכות
שהוצגו לעיל, נוכל לומר כי תוצאות ניתוח המצב הנן:
ירידה במחירי הדירות למכירה, נוכח ירידה בביקושים לרכישת דירה.
עלייה במחירי הדירות להשכרה, נוכח עלייה בביקוש לשכירת דירה.
|