למה לקנות נדל"ן בישראל

מדוע כדאי לקנות נדל"ן בישראל

השקעת נדלן בישראל היא בדרך כלל דבר משתלם.
למשקיע לטווח ארוך – מחירי הנדל"ן בישראל תמיד עולים בטווח הארוך. דבר זה קורה משום הנדל"ן בישראל מתאפיין בקשיחות מחיר. משמעות הדבר שמחירי הנדל"ן בישראל לא יורדים כמעט (בגלל האופי הישראלי של לא למכור במחיר קטן ממה שקנה.

אחד היתרונות הגדולים של השקעות בנדל"ן למגורים בישראל (ולא בנדל"ן עסקי) היא המיסוי הנמוך (עד אפסי) לעומת המיסוי על השקעות אחרות:
- דמי השכירות על נדל"ן בישראל פטורים ממס עד תקרה מסוימת ומתקרה זו יש מס של 10% בלבד על השכירות מנדל"ן למגורים בישראל.
- ניתן למכור דירת מגורים פעם בארבע שנים ולקבל פטור ממס על רווח הון שנוצר לנו (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר קנייה). זהו יתרון עצום שיש להשקעת נדל"ן בישראל על כל פני אפיקי ההשקעות האחרים בישראל.

יתרון נוסף של השקעה בנדל"ן למגורים בישראל היא שנכס נדל"ן הינו דבר ממשי שאפשר לשמור אותו לזמן היציאה לפנסיה או לתת לילדים שיגדלו (החלום של הרבה אנשים בישראל – לסדר את הילדים).

למה לא להשקיע בנדל"ן בישראל
החיסרון הגדול של השקעות נדל"ן בישראל היא התשואה הנמוכה יחסית לתשואה שמקבלים על נכסי נדל"ן בחו"ל. יש לציין שיחסית לתשואה של השקעות סולידיות אחרות בישראל, התשואה על נדל"ן למגורים בישראל היא לא רעה.