רכישת דירות להשקעה

דירות להשקעה, רכישת דירות להשקעה, דירה להשקעה בישראל.
לא פעם חלקנו חושבים על רכישת דירה להשקעה.

איך זה עובד:
הקונספט הוא פשוט מאוד: שמים סכום התחלתי ורוכשים דירה להשקעה.
את היתרה לוקחים במשכנתא לטווח ארוך, ללא התחייבות חודשית גדולה מידי,
משכנתא המשולמת מדמי השכירות החודשיים.
לאחר מספר שנים, כאשר המשכנתא מסתיימת, אנו נשארים עם דירה ביד - נכס לכל
החיים שרק מניב כסף מידי חודש, וערכו לרוב עולה עם השנים.
סידור זה טוב למי שחושב על הכנסה נאה נוספת בזיקנה או אפילו בעוד מספר שנים, וכן
למי שרוצה לדאוג לילדים כשיגדלו.
כמובן שסידור זה טוב למי שיש סכום התחלתי בסדר גודל של 10%-15% מהנכס, ולמי
שמוכן לקחת את הסיכון של חודשים ללא דיירים בדירה, ותחזוקה שוטפת של הדירה
במהלך השנים. כששוקלים לרכוש דירות להשקעה יש לקחת זאת בחשבון.

מתי, אם כן, כדאי לבצע עסקאות של רכישת דירות להשקעה:
כמובן ששוק הנדל"ן יודע עליות וירידות מידי מספר שנים, ורובנו ככולנו נעדיף לקנות
דירה להשקעה כאשר מחירי הדירות נמוכות יחסית.
אין ספק שהחוכמה היא לתפוס את שוק הדירות בשפל יחסי, ואם בוחרים לממש את הנכס
יום אחד, החוכמה היא גם לתפוס את שוק הנדלן כאשר הוא בשיא.

מהן העסקאות הכדאיות ביותר:
כאשר באים לשקול מהי העסקה הכדאית ביותר מבחינת רכישת דירות להשקעה, עלינו
לשים על המאזניים את מחיר הנכס, ביחס לשכירות החודשית שאנו משערים שנוכל
לקבל. כך, בעצם, מגיעים ברוב המקרים למסקנה כי דירה קטנה לרוב עדיפה על דירה
גדולה. דירת 3 חדרים לרוב תיתן תשואה יותר גבוהה ביחס להשקעה, לעומת דירת 5
חדרים. המהירות בה נחזיר את ההשקעה תהיה גדולה יותר כאשר הנכס הוא זול יותר.

האם היום כדאי לקנות דירה להשקעה:
כיום - תחילת שנת 2009, זהו לא סוד ששוק הנדל"ן הנו בשיא מסויים מזה מספר שנים.
כיום גם כולנו עדים למשבר הכלכלי העולמי, שלדעת רוב בעלי הדיעה שאני נחשפתי להם,
שוק הדירות למכירה עומד לעבור תהליך של ירידה.
ההגיון בכך הוא רב, שכן מצד אחד לאנשים יהיה פחות כסף לקנות דירות, ומצד שני
החששות הכבדים של רובנו, מונעים מאיתנו כניסה להרפתקאות פיננסיות מיותרות דוגמת
רכישת דירה גדולה יותר.
לאור הירידה הצפויה, המלצתי האישית בלבד הנה להמתין מספר חודשים עד שנה
לירידה של כ- 15%-20% במחירי הדירות למכירה, ואז לקנות דירה קטנה שתוכלו
להשכיר בסכום נאה בכל חודש.

לסיכום,
רכישת דירות להשקעה זה מהלך שיכול לשאת פרי לאורך השנים.
יש לשקול מראש את העיתוי הנכון, ואת הנכס הנכון במיקום הנכון.