השקעות נדל"ן בירושלים

כידוע לכל משקיע, שוק הנדל"ן אינו רק שוק מחזורי, אלא גם שוק בלתי יציב.
מגמות, פוליטיקה, חששות, הגירה ועוד לפחות עשר סיבות נוספות משפיעות על שוק
הנדל"ן בכל מקום בעולם, ואף יותר מכך בישראל. משקיעים נבונים כמו גם קוני דירות נופש היו רוצים כמובן לקנות דירה כאשר השוק נמצא בשפל, ולהנות מהרווח כששוק
הדירות עולה. החוכמה היא כמובן לדעת לעקוב אחר מחזוריות שוק הנדל"ן, ולצפות את
השפל והשיא בכל פעם.

האוכלוסיה בירושלים, בשונה ממקומות רבים אחרים בארץ, היא מגוונת וצבעונית כצבעי הקשת. על אף מגוון רחב זה, אנשים בעלי אופי דתי ואתני זהה נוטים להתקבץ בשכונות מסוימות. לאחר שהתבססו, אלו השכונות בירושלים בעלות הצביון הדתי שגורמות לעליית
המחירים. הסיבות לתופעה זו הן בדרך כלל ביקוש גבוה מצד המשפחות הגדלות והיצע דל בדירות למכירה מצד השוק. בשכונות דתיות רבות בירושלים כבר נרשמה עלייה רצינית במחירים, ועל כן דירות למכירה בשכונות אלה, כבר מחוץ להישג ידם של זוגות צעירים.
כתוצאה מכך נאלצים זוגות צעירים לעבור ולקנות דירות בשכונות אחרות, ובכך הופכים אותן לשכונות הדתיות החדשות.

לאלו שמחפשים אחר השקעת הנדל"ן הנכונה, עליזה פרידלנד, סוכנת נדל"ן ובעלת משרד התיווך רי/מקס חזון בירושלים, ממליצה להשקיע בקניית נכס בשכונות הגובלות באותן שכונות דתיות שבהן גם המחירים וגם גודל האוכלוסיה הגיעו לשיא, כמו נחלאות (הגובלת בשערי חסד ורחביה), ארנונה (הגובלת בבקעה), קרית יובל (הגובלת בבית וגן), הגבעה הצרפתית (הגובלת ברמת אשכול) וכן הקטמונים (על גבול קטמון הישנה).
עם יותר מ-12 שנות נסיון בשוק הנדל"ן הירושלמי, פרידלנד ראתה משקיעים שקנו בשכונות ה"זולות" נהנים מעלייה של 40%-60% בערך הנכס בתקופה של תוך 3 עד 4 שנים. קונים רבים אף משכירים את הנכס, וזוכים לתשואה של 4%-5% בזמן שערך הנכס ממשיך לעלות.
על אף שרוב השכונות שהוזכרו נהנות כבר עכשיו ממחירי דירות גבוהים יחסית,
פרידלנד צופה שעליית המחירים תימשך. בהשוואה בין דירות למכירה בשכונות היקרות ושכנותיהן הזולות, ניתן לראות הבדלי מחירים של עד 100,000$ לנכס זהה, במיוחד בהשוואה בין רמת אשכול והגבעה הצרפתית.
היצע ה"מציאות" אמנם מוגבל בשכונות המרכזיות הפופולריות, אולם מי שיודע איך לחפש יכול עדיין למצוא בשוק הדירות והנדל"ן "הזדמנויות של זהב".

עליזה פרידלנד ובעלה רוג'ר הם בעליו של משרד התיווך רי/מקס חזון המדורג במקום הראשון בירושלים, עם 12 סוכני נדל"ן מורשים העובדים ברוב השכונות בעיר. עם יותר מ-12 שנות נסיון בתחום, הם מציעים שירות וייעוץ מקצועי בתחום הנדל"ן הפרטי והמסחרי.