|
כיום, תחילת שנת 2010, שוק הדירות למכירה עומד על מחירי שיא. מחירים אלה,
שהתחילו לרדת במהלך החודשיים האחרונים של שנת 2009, עוד צפויים, ככל הנראה,
לרדת.
כזכור לנו, בשנת המשבר הכלכלי העולמי - 2009, הצפי היה לירידה במחירי הדירות
למכירה. יחד עם זאת, לאור המשבר הכלכלי ואובדן אפיקי השקעה כדאיים, פנו בעלי
הון רבים להשקעה בנכסי נדל"ן. השקעה זו, להערכתם המוצדקת, תניב להם רווחים
גבוהים הרבה יותר מהרווחים הצפויים בבנק. כמו כן, השקעה זו בטוחה יותר מהשקעה
בקרנות ומניות שנמצאות בסכנה יותר מאי פעם.
פניה זו של בעלי הון להשקעה בנדל"ן, הביאה לכך שהביקוש רק עלה, דבר שהלך
והעלה בהתמדה את מחירי הנדל"ן בארץ.
זאת ועוד, לצד הגידול בביקוש, פרוייקטי נדל"ן חדשים רבים נעצרו נוכח בעיה בתזרים
מזומנים כתוצאה מהמשבר הכלכלי. הביקוש גדל, ההיצע הלך וירד, שכן פחות אנשים
פנו לעסקאות נדל"ן בתקופה לא בטוחה זו, והמחירים הלכו וגדלו.
כבר מספר חודשים קיים צפי לירידה של מחירי הדירות. רבים טוענים כי מחירים אלה
לא יחזיקו מעמד עוד הרבה. כמו כן, טוענים שיציאה מהמשבר תוך נקיטת צעדים
כאלה ואחרים מצד הממשלה, יביאו לירידת מחירי הדירות.
ובכן חברים, המחירים כיום - תחילת שנת 2010 התחילו לרדת. כך לפחות עולה
מהפרסומים האחרונים באמצעי התקשורת.
תאמינו או לא, כל מי שיחפש דירה היום, יתחיל להרגיש את הירידה הזו במחירים.
האם זו נבואה שהגשימה את עצמה ?
ובכן, דיברנו אודות העלייה החדה בביקוש וירידה מתונה בהיצע, דבר שמן
הסתם העלה את המחירים במהלך שנת 2009. וכיום, אם נביט לרגע על הדברים בצורה
אובייקטיבית, נוכל באמת ובתמים לשאול את השאלה, האם ירידת המחירים שהחלה
ממש הרגע, זו לא לא נבואה שמגשימה את עצמה ?
בואו נשים את הקלפים על השולחן. כשכולם מדברים על ירידה צפויה במחירי הדירות,
לא נמתין עוד מספר חודשים לרכישת דירה לעצמינו ? לא נמתין עוד מספר חודשים
כדי שנוכל לשלם 50,000 ש"ח פחות ?
בטח שנמתין ! נמתין לירידת מחירים יחד עם עוד המונים רבים שימתינו בדיוק
כמונו. המתנה זו מפחיתה את הביקוש לדירות למכירה, וכך יורדים מחירי הדירות.
אז נכון שכוחות השוק לאור המשבר הכלכלי העלו את מחירי הדירות למחירי שיא,
אך הציפיה הגדולה לירידת המחירים, יחד עם ההערכות המקצועיות שזה מה שיקרה,
תוך דיבור יומיומי על הירידה הצפויה, היוו חלק עיקרי ביותר בירידת מחירי הדירות
בסוף שנת 2009 - תחילת 2010.
|